Всяко действие по остойностяване на строителната продукция, спазвайки нормативните и пазарни изисквания може да се нарече строително ценообразуване. Три са основните компоненти през които минава строителното ценообразуване. Това са три последователни стъпки технология, количество и цена.Познаването на тези компоненти ни доближава максимално до постигане на реалната цена. Каква е връзката между тях и как това се отразява на цената?
Стрителна технология (строителен процес) – За да се ценообразува дадена позиция или технология е необходимо познаване на строителния процес.Колкото по задълбочено е това познаване ,толкова по добра изходна база за ценообразуване на процеса имаме.
Количество Познаването на строителната технология води до максимално точно определяна на количествените параметри на позицията или строителният процес.Всяка дейност се измерва с количествени параметри в различни мерни единици -м3;м2;м .ч.ч.;мсм и др.
Количествените параметри най често се изразяват с разходна норма,коефиценти за трудоемкост и др.
Разходни норми за определяне на трудоемкостта на процецеса .Те се дефинират в човеко дни или човеко часове.
Разходни норми за ползване на механизиран инструмент или механизация. Те се дефинира в машиносмени.
Разходни норми за ползване на основни и спомагателни строителни материали .
Описанието на процеса и дефинирането на разходните норми е втората стъпка за ценообразуване.Тази стъпка е много важна тъй като тя изисква професионално познаване на спецификации и разходни норми за труд,механизация и материали.
В строителната позиция (строителен процес) имаме :
– Цена за преки разходи .Това са единични цени за труд ,материали и механизация
– Цена за допълнителни разходи .Това е процент% върху преките разходи
– Цена за печалба .Това е процент% върху всички разходи или по определена схема.
Остойностяването и получаването на строителна стойност е третата стъпка за ценообразуване.Тази стъпка изисква познаване на актуални и конкурентни цени на материалите ,механизацията и труда.
Запознаването с трите последователни стъпки при ценообразуването ни показва ,че макар и на пръв поглед строителното ценообразуване да изглежда лесен процес , за него се изискват много сериозни познания и опит за строителните процеси и избора на професионале подход би спестил много време и разходи.
КАК СА ВЪВЕДЕНИ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ СГРАДИТЕ ...
Опасна сграда в Шанхай